حقوق مقاول الباطن: هل تطالب المالك أم المقاول الرئيسي؟

ركّبت مؤسستك التمديدات الكهربائية في عمارة من أربعة أدوار، وسلمت الأعمال قبل ثلاثة أشهر. المقاول الرئيسي يرد على كل اتصال بنفس الجملة: «المالك ما صرف لي المستخلص، أول ما يصرف أحوّل لك». والمالك ساكن في العمارة ويؤجر شققها. فهل تذهب للمالك مباشرة؟ الجواب يبدأ من العقد الذي وقّعته أنت، ومع من وقّعته.

الأصل أنك تطالب المقاول الرئيسي الذي تعاقدت معه، لا المالك. فالمادة 474 من نظام المعاملات المدنية لا تجيز لمقاول الباطن أن يطالب صاحب العمل بما يستحقه المقاول إلا إذا أحاله المقاول عليه. وحقك على الرئيسي قائم، ويتحدد موعد استحقاقه بما في عقدكما من شروط الدفع.

علاقتان منفصلتان داخل مشروع واحد

المادة 473 من نظام المعاملات المدنية تسمح للمقاول بأن يُسند العمل كله أو بعضه إلى مقاول من الباطن، ما لم يمنع ذلك نص نظامي أو اتفاق أو طبيعة العمل، أو كانت شخصية المقاول محل اعتبار في التعاقد. وتنص الفقرة الثانية على أن مسؤولية المقاول تبقى قائمة تجاه صاحب العمل.

فهناك عقدان: عقد بين المالك والمقاول الرئيسي، وعقد بينك وبين المقاول الرئيسي. والمالك ليس طرفًا في عقدك. لذلك إذا ظهر عيب في التمديدات، يسأل المالك المقاول الرئيسي، ولا يستطيع الرئيسي أن يتخلص بقوله إن العيب من مقاول الباطن. وله بعد ذلك أن يرجع عليك وفق عقدكما.

هل يحق لمقاول الباطن مطالبة المالك مباشرة؟

الأصل لا. المادة 474 صريحة: لا يجوز لمقاول الباطن أن يطالب لنفسه صاحب العمل بشيء مما يستحقه المقاول، إلا إذا أحاله المقاول على صاحب العمل. فاستفادة المالك من عملك، وسكنه في المبنى، لا ينشئان وحدهما حقًا مباشرًا لك عليه.

والاستثناء الذي ذكرته المادة هو الحوالة. والمادة 238 تسمح للدائن، وهو هنا المقاول الرئيسي، أن يحيل حقه قِبل المالك إلى شخص آخر دون حاجة لرضا المالك. لكن المادة 240 لا تجعل الحوالة نافذة في حق المالك إلا إذا قبلها أو أُعلم بها بوسيلة نظامية، ونفاذها في حق الغير بقبول المدين يتطلب أن يكون القبول مكتوبًا وثابت التاريخ. ووفق المادة 245 يحق للمالك أن يحتج عليك بنفس الدفوع التي كان سيحتج بها على المقاول الرئيسي، كوجود عيوب أو أن المستخلص لم يُعتمد.

وتحويل المالك لك دفعة واحدة نيابة عن المقاول لا يثبت وحده أنه التزم بكل دفعاتك القادمة. إذا كان هناك اتفاق مباشر مع المالك، فاطلبه مكتوبًا.

بند «الدفع بعد استلام المالك»: هل يؤجل حقك للأبد؟

كثير من عقود الباطن فيها عبارة تربط الدفع بصرف المالك للمقاول الرئيسي. والنظام لم يضع نصًا خاصًا لهذا البند، فأثره يُقرأ من عبارته وبقية العقد. هل يحدد موعد الدفع فقط، أم يجعل صرف المالك شرطًا للاستحقاق؟ وماذا لو أهمل الرئيسي تقديم المستخلص للمالك أصلًا، أو قبض ولم يحوّل؟

والمادة 95 توجب تنفيذ العقد بحسن نية، فالمقاول الذي يتعمد تأخير رفع المستخلص ليؤخر الدفع لك يضعف موقفه. اطلب منه كتابيًا بيان حالة المستخلص الذي يشمل أعمالك، والملاحظات عليها إن وُجدت، وتاريخ رفعه للمالك. هذه الرسالة وحدها قد تكشف من المعطل.

أُنهي عقدك قبل الإكمال: هل تطالب بالأرباح؟

الإنهاء لا يمنحك تلقائيًا قيمة الأعمال التي لم تنفذها. هناك ثلاثة مبالغ مختلفة: أجر ما أنجزته فعلًا، والنفقات التي صرفتها على ما لم يكتمل، والربح الذي فاتك بسبب إنهاء غير مشروع. والمادة 477 تعطي المقاول الذي عجز عن الإتمام لسبب لا يد له فيه قيمة ما تم من الأعمال، وما أنفقه على الباقي بقدر ما عاد على صاحب العمل من نفع.

أما الكسب الفائت فيدخل في التعويض وفق المادة 137 إذا كان نتيجة طبيعية للإخلال، وفي العقود تقصره المادة 180 على ما كان متوقعًا عادة وقت التعاقد ما لم يكن هناك غش أو خطأ جسيم. وإذا كان الإنهاء بسبب عذر طارئ، فالمادة 476 تجيز الفسخ مع تعويض الطرف الآخر عن الضرر الناشئ عنه.

بقيت من أعمالك بنود قيمتها 100 ألف ريال، وتقدّر أن تكلفة تنفيذها كانت 80 ألفًا.

الربح المحتمل 20 ألفًا، وهو نقطة بداية للحساب لا حكم جاهز.

تحتاج إثبات التكلفة بعروض موردين وكشوف عمالة، وأنك كنت قادرًا على الإنجاز، وأن الإنهاء لم يكن بسبب تقصيرك.

وإذا حصلت على مشروع بديل بنفس العمالة في نفس الفترة، قد يؤثر ذلك في التقدير.

وعند الخروج من الموقع، اعمل محضرًا يحدد ما سُلّم من أعمال وما بقي من مواد ومعدات. وإذا مُنعت من سحب معداتك، فوثّق الواقعة والإشعارات، فهذه مطالبة لها سببها المستقل.

حلول عملية للطرفين

إذا كنت مقاول الباطن:

• اجعل عقدك مكتوبًا يحدد النطاق والسعر وطريقة الاعتماد وموعد الدفع بالأيام.
• إذا كان الرئيسي متعثرًا، اطلب حوالة مكتوبة بمستحقاتك على المالك، واحصل على قبول المالك مكتوبًا ومؤرخًا.
• وثّق تسليم أعمالك بمحضر يوقعه الرئيسي أو الاستشاري.
• اطلب كتابيًا بيان حالة المستخلص الذي يشمل أعمالك وتاريخ رفعه.
• عند الإنهاء، افصل في مطالبتك بين أجر المنجز والنفقات والربح الفائت.

وإذا كنت المقاول الرئيسي:

• تذكر أن مسؤوليتك أمام المالك باقية عن أعمال الباطن كلها.
• اربط الدفع للباطن بآلية واضحة ومدة محددة بدل عبارة مفتوحة.
• ارفع المستخلص للمالك في وقته، فالتأخير المتعمد يُحسب عليك.
• إذا أنهيت عقد الباطن، وثّق سبب الإنهاء والإعذار الذي سبقه.

إذا كان عندك عقد باطن ومستحقات معلقة، أرسل العقد ومحاضر التسليم عبر واتساب ونقرأ معك من تطالب وكيف.