صلاحيات الوكيل وعزله في السعودية: إذا تجاوز الوكالة أو رفض الحساب

أعطيت أخاك وكالة لبيع أرضك وأنت مسافر، وقلت له: «لا تبيع بأقل من 900 ألف». رجعت فوجدت الأرض مباعة بـ750 ألفًا، والثمن لم يصلك كاملًا، وحين طلبت كشفًا بما قبضه وصرفه قال: «أنا أخوك، وش تبي بالحساب؟». والوكالة ما زالت سارية.

الوكيل يتصرف باسمك في حدود ما كتبته في الوكالة فقط. إذا باع بأقل من الثمن الذي حددته، فالبيع لا ينفذ في حقك، لكنك لا تحتج بذلك على مشترٍ حسن النية، ويبقى لك تعويض الفرق من الوكيل (المادة 494 من نظام المعاملات المدنية). ومن حقك أن تطلب منه حسابًا بما قبضه وصرفه، والمال الذي تسلمه لحسابك وديعة في يده. ولك أن تعزله متى شئت بشرط إعلامه، إلا إذا كانت الوكالة صادرة لمصلحته أو لمصلحة غيره.

ما حدود صلاحيات الوكيل؟

الوكالة عقد تقيم به شخصًا مقامك في تصرف نظامي (المادة 480): بيع، أو شراء، أو مراجعة جهة، أو قبض مبلغ، أو ترافع. الوكيل لا يصير مالكًا لمالك، ولا يملك إلا ما أعطيته. والمادة 88 تمنع النائب من تجاوز حدود نيابته المعينة في سند إنشائها. وإذا تعاقد في حدودها باسمك، فالحقوق والالتزامات ترجع إليك مباشرة كأنك وقعت بنفسك (المادة 90).

والوكالة قد تكون مطلقة أو مقيدة أو معلقة على شرط أو مضافة إلى أجل (المادة 481)، لكنها لا تصح بألفاظ عامة لا تحدد نوع التصرف (المادة 482). وكل عمل ليس من أعمال الإدارة، كالبيع والهبة والرهن والصلح والإقرار، يحتاج وكالة خاصة تعين نوع العمل وما يستلزمه (المادة 484). فعبارة «وكلته في جميع أموري» لا تكفي لبيع بيتك.

وللوكيل ما يتناوله التوكيل وتوابعه الضرورية بحسب طبيعة التصرف وإرادة الطرفين والعرف. والتصرف الأنفع لك لا يُعد تجاوزًا، إلا إذا كان لك غرض في تحديد الوكالة بهذا الشكل (المادة 486). فلو حددت 900 ألف فباع بمليون، لم يتجاوز. أما لو حددت مشتريًا بعينه لسبب يخصك، فبيعه لغيره بسعر أعلى قد يكون تجاوزًا.

كم مدة صك الوكالة ومتى تنتهي؟

بعد تعديل نظام التوثيق بالمرسوم الملكي م/21 لعام 1447هـ، تنص المادة 38 على أن مدة صك الوكالة خمس سنوات من تاريخ صدوره، ما لم يُفسخ أو يتوفَّ أحد طرفيه أو تزل أهليته قبل ذلك، أو يحدد الموكل مدة أقصر. والوكالة الصادرة إلكترونيًا عبر خدمة ناجز لا تتجاوز مدتها سنة بحسب صفحة الخدمة في وزارة العدل.

لكن انتهاء المهمة غير انتهاء الصك. المادة 502 تنهي الوكالة بإنجاز العمل الموكل فيه، أو بانقضاء أجلها، أو بموت الموكل أو الوكيل، أو بفقد أحدهما أهليته. فإذا وكلته ببيع سيارة وباعها انتهت المهمة ولو بقي على الصك سنوات، ولا يتصرف الوكيل بعد وفاة الموكل بحجة أن الصك ما زال يظهر ساريًا.

الوكيل باع بأقل من السعر أو اشترى بأكثر: ما الحكم؟

إذا حددت للوكيل في البيع ثمنًا فليس له أن يبيع بأقل منه، وإن لم تحدد فليس له أن يبيع بأقل من ثمن المثل. وإذا باع بنقص دون إذنك، لم ينفذ البيع في حقك، لكن ليس لك أن تحتج بعدم النفاذ على المشتري حسن النية. وإذا أجزت البيع نفذ في حقك، ولك مطالبة الوكيل بالتعويض (المادة 494). وليس لوكيل البيع أن يبيع مالك بثمن مؤجل إلا بإذن صريح أو ضمني (المادة 496).

وفي الشراء، ليس للوكيل الذي لم يُحدد له ثمن أن يشتري بأكثر من ثمن المثل (المادة 490). وإذا اشترى بغبن أو بأكثر مما حددته، انصرف العقد إليه هو إن لم تجزه، وإن أجزته نفذ في حقك مع حقك في التعويض (المادة 492).

وانتبه للإجازة: المادة 485 تجعل الإجازة اللاحقة في حكم الوكالة السابقة. فقبض الثمن من الوكيل دون تحفظ قد يُفهم منه أنك أجزت البيع.

في قصة الأرض: الوكالة فيها حد أدنى 900 ألف، والوكيل باع بـ750 ألفًا لمشترٍ لا يعلم بالقيد.

البيع لا ينفذ في حق المالك، لكنه لا يحتج بذلك على المشتري حسن النية، فيبقى طريقه مطالبة الوكيل بالتعويض عن الفرق، وهو 150 ألفًا إذا ثبت أن القيمة 900 ألف فعلًا، إضافة إلى رد ما قبضه من الثمن.

وإذا كان المشتري يعلم بالقيد، فالأمر يختلف، ويحتاج المالك إلى إثبات علمه.

هل يجوز للوكيل أن يبيع لنفسه أو يوكل غيره؟

لا، إلا بإذنك. المادة 93 تمنع النائب من التعاقد مع نفسه دون إذن، سواء لحسابه أو لحساب غيره، وللأصيل أن يجيز. ووكيل البيع لا يشتري لنفسه ما وكل في بيعه، ولا يبيعه لأصوله أو فروعه أو زوجه أو لمن يجر التصرف معه مغنمًا أو يدفع مغرمًا، إلا بإذنك (المادة 495). ووكيل الشراء لا يشتري الشيء المعين لنفسه، ويكون الشراء لك ولو قال إنه لنفسه، ولا يشتري لك من ماله أو مال أقاربه المذكورين إلا بإذنك (المادة 491). السعر المناسب وحده لا يغني عن الإذن.

والوكيل لا يوكل غيره إلا بإذنك، والوكيل الثاني يصير وكيلًا عنك، ولك ولوكيلك عزله، وعزل الأول يعزل الثاني (المادة 489). وإذا عيّنت عدة وكلاء في وكالة واحدة دون إذن بالانفراد، فعليهم أن يعملوا مجتمعين (المادة 488).

كيف تحاسب الوكيل؟

على الوكيل أن يزودك بالمعلومات الضرورية عما وصل إليه، وأن يقدم لك حسابًا عن الوكالة، ما لم يقتض الاتفاق أو طبيعة المعاملة خلاف ذلك (المادة 497). والمال الذي تسلمه لحسابك وديعة في يده (المادة 486). والوكيل بأجر يُطلب منه عناية الشخص المعتاد، أما المتبرع فيبذل العناية التي يبذلها في أعماله الخاصة دون أن يُكلّف أكثر من عناية الشخص المعتاد (المادة 487).

اطلب كشفًا مكتوبًا يربط كل حركة بالمهمة: ما قبضه، وما صرفه مع فواتيره، وما بقي عنده. وقابل ذلك بكشف الحساب البنكي. الخسارة وحدها لا تكفي لتحميله؛ حدد التصرف المخالف والضرر الذي نتج عنه. والمحاسبة تشمل حقوق الوكيل أيضًا: الأجر المتفق عليه أو أجر المثل إن كان يعمل بأجر عادة (المادة 498)، وما أنفقه في التنفيذ المعتاد (المادة 499)، وما ترتب في ذمته بسبب التنفيذ (المادة 500).

وإذا امتنع عن رد مال قبضه لحسابك واستولى عليه، فقد تتجاوز المسألة المطالبة المدنية إلى خيانة الأمانة، وهذا وصف يحتاج وقائعه وأدلته ولا يُفترض من مجرد تأخر في الحساب.

متى يجوز عزل الوكيل؟ ومتى لا يجوز؟

الأصل أن لك عزل وكيلك أو تقييد وكالته متى أردت، وفي جميع الأحوال عليك إعلامه (المادة 503). والاستثناء: إذا كانت الوكالة صادرة لمصلحة الوكيل أو لمصلحة غيره، كوكالة أعطيتها للمشتري ليُفرغ العقار باسمه بعد أن قبضت الثمن، فلا يجوز عزله أو تقييدها دون موافقة صاحب المصلحة. وإذا كانت الوكالة بأجر وعزلته في وقت غير مناسب أو بلا مسوغ مقبول، لزمك تعويضه عن الضرر (المادة 504).

والوكيل كذلك له أن يتخلى عن الوكالة بإعلامك إذا لم تتعلق بها مصلحة للغير. فإن تعلقت بها مصلحة للغير، فلا يتخلى إلا لأسباب جدية مع إعلام الغير وإمهاله، ويلزمه في كل الأحوال متابعة ما بدأه حتى مرحلة لا يُخشى معها ضرر عليك (المادة 505).

ولماذا يهم الإعلام إلى هذا الحد؟ لأن المادة 92 تقرر أنه إذا كان الوكيل ومن تعاقد معه يجهلان معًا وقت التعاقد أن النيابة انتهت، فالعقد يُضاف إليك. الفسخ الذي لا يعلم به أحد قد لا يحميك.

1. افسخ الوكالة عبر ناجز أو عند الموثق، ليظهر الفسخ لكل جهة تتحقق منها.
2. أبلغ الوكيل بالفسخ برسالة تحفظ إثباتها.
3. أبلغ الجهات التي يتعامل معها باسمك: البنك، أو المحكمة، أو المشتري المحتمل.
4. اطلب حسابًا مكتوبًا وتسلم الأموال والمستندات والمفاتيح.
5. إذا رفض، فلك دعوى محاسبة ورد ما قبضه، مع التعويض إذا ثبت الضرر.

قبل أن تتعامل مع وكيل غيرك، تحقق من الوكالة وحالتها عبر خدمات التحقق الإلكترونية. وكالة مفسوخة أو منتهية لا تحميك إذا كنت تعلم بانتهائها، ولو كانت الورقة في يده.

حلول عملية للطرفين

إذا كنت الموكل:

• اكتب الحد الأدنى للسعر والحساب البنكي الذي يُودع فيه الثمن في الوكالة نفسها، لا في رسالة جانبية.
• راجع الوكالات السارية، وقيّد أو افسخ ما هو أوسع من حاجتك.
• اطلب كشف حساب مكتوبًا بمدة محددة، ووثّق أي تجاوز فور علمك به.
• لا تقبض ثمنًا أو تقبل نتيجة تصرف تعترض عليه دون تحفظ مكتوب، حتى لا يُعد ذلك إجازة.
• إذا كانت الوكالة لمصلحة شخص آخر، تفاوض معه على الإنهاء بدل العزل المنفرد.

وإذا كنت الوكيل:

• اطلب تعليمات الموكل كتابة في السعر والطرف الآخر والتوقيت، واحتفظ بموافقته على أي تغيير.
• احفظ إيصالًا لكل مبلغ قبضته أو صرفته، وسلّم المبالغ أولًا بأول.
• لا تشترِ لنفسك أو لأقاربك ما وكلت في بيعه دون إذن صريح.
• إذا أردت الاعتزال، أبلغ الموكل كتابة وأكمل ما بدأته إلى مرحلة آمنة.
• عند انتهاء المهمة اطلب مخالصة موقعة، وإذا عُزلت من وكالة بأجر بلا سبب فاجمع ما يثبت عملك ونفقاتك.

كل وكالة تُقرأ ببنودها وبما جرى فعلًا. أرسل لنا عبر واتساب صورة الوكالة ومختصر ما حدث وأي كشف حساب لديك، ونوضح لك الخطوة الأولى قبل أن تعزل أو تطالب.