شكوى على مكتب هندسي: مسؤوليته عن أخطاء التصميم والإشراف

ظهرت شروخ مائلة في جدران الدور الأول بعد سنتين من السكن. المكتب الذي صمم الفيلا يقول إن مخططاته سليمة وإن المشكلة في التنفيذ. والمكتب الذي أشرف يقول إن عقده زيارات دورية فقط، وإن المقاول صب الخرسانة في يوم لم يكن فيه بالموقع. والمقاول يقول إنه نفذ ما في المخطط حرفيًا. ثلاثة أطراف، وكل واحد يشير إلى غيره. والبداية الصحيحة أن تعرف من صمم، ومن أشرف، وعلى ماذا وقّع كل منهم. فالمكتب الذي صمم وأشرف على التنفيذ يُسأل مع المقاول بالتضامن، لمدة عشر سنوات من شهادة الإشغال، عن التهدم وعن العيوب التي تهدد متانة البناء وسلامته. أما المكتب الذي صمم فقط فيُسأل عن عيوب تصميمه وحدها.

مصمم فقط أم مصمم مشرف؟ الفرق كبير

الفقرة 2 من المادة الثامنة من نظام تطبيق كود البناء السعودي تجعل المصمم المشرف على تنفيذ البناء والمنفذ مسؤولين بالتضامن عن تعويض المالك عن التهدم الكلي أو الجزئي، وعن كل عيب يهدد متانة البناء وسلامته بما فيها العيوب الخفية. والمادة 29 من اللائحة التنفيذية تحدد المدة بعشر سنوات من تاريخ صدور شهادة الإشغال.

أما المكتب الذي اقتصر عمله على التصميم دون الإشراف على التنفيذ، فالفقرة 3 من المادة 29 تجعله مسؤولًا عن عيوب التصميم فقط. فلا يصح أن تجمع كل المكاتب مع المقاول في مسؤولية واحدة عن كل خطأ تنفيذ، بغض النظر عن دور كل منها.

والتضامن يعني عمليًا أنك تستطيع مطالبة المصمم المشرف أو المقاول أو كليهما، فالمادة 225 من نظام المعاملات المدنية تجيز للدائن مطالبة المدينين المتضامنين كلهم أو بعضهم، ثم يتحاسبان بينهما. وهذا يريحك من عبء تحديد النسبة الدقيقة لكل منهما قبل المطالبة.

ما الذي لا يغير مسؤولية المكتب؟

المادة 29 أغلقت بابين يحاول البعض استخدامهما. الفقرة 2 تبقي الالتزام بالتعويض قائمًا ولو كان الخلل ناشئًا عن عيب في الأرض نفسها، أو كان صاحب العمل قد رضي بإقامة المباني المعيبة. والفقرة 4 تبطل كل شرط يُقصد به إعفاء المقاول أو المصمم المشرف من الضمان أو الحد منه.

فعبارة في عقد الإشراف تقول «المكتب غير مسؤول عن أي عيوب بعد التسليم» لا تحميه من هذا الضمان. وتوقيعك على محضر الاستلام لا يُسقطه.

هل كل شرخ يدخل في الضمان العشري؟

لا. الضمان يغطي التهدم، والعيوب التي تهدد متانة البناء وسلامته. شرخ شعري في اللياسة، أو تقشر دهان، أو باب لا يُغلق جيدًا، لا يدخل غالبًا في هذا الوصف لمجرد أنه ظهر خلال عشر سنوات. هذه قد تُعالج بضمان العقد أو بالمسؤولية العامة، لكنها ليست الضمان العشري. ووصف العيب بأنه يهدد المتانة يحتاج تقريرًا إنشائيًا، لا انطباعًا.

وخارج هذا الضمان، تبقى المسؤولية التعاقدية بحسب عقد المكتب، والمسؤولية العامة في المادة 120 من نظام المعاملات المدنية التي تلزم كل من ارتكب خطأ سبّب ضررًا للغير بالتعويض. وهنا يقع عليك إثبات الخطأ والضرر والعلاقة بينهما.

كيف أعرف إن كان الخطأ في التصميم أم التنفيذ أم الإشراف؟

العيب قد يكون في الحسابات الإنشائية أو تفاصيل التسليح في المخطط. وقد يكون التصميم سليمًا، لكن المنفذ قلل الحديد أو غيّر نسبة الخلطة. وقد يكون دور الإشراف أنه اعتمد صبة دون فحص كان من مهمته. التقرير الفني المفيد يقارن المخطط المعتمد بما نُفذ فعلًا، ويربط العيب بسببه.

واقرأ عقد الإشراف جيدًا. هل هو إشراف مقيم أم زيارات دورية؟ وهل يشمل اعتماد كل صبة قبل تنفيذها؟ كثير من الخلافات تنشأ لأن المالك توقع إشرافًا يوميًا، والعقد يحدد زيارات بعدد معين. لكن هذا لا يعفي المكتب من أداء ما التزم به بإتقان، ولا من الضمان العشري إذا كان مصممًا مشرفًا.

وتحقق كذلك من الترخيص. المادة 10 من نظام مزاولة المهن الهندسية لا تجيز للمكاتب الهندسية مزاولة المهنة إلا بترخيص من الوزارة، والمادة 2 تشترط الاعتماد المهني من الهيئة السعودية للمهندسين لأي مهندس يزاول المهنة. والمادة 8 تلزم المعتمد بذكر اسمه ودرجته المهنية ورقم اعتماده على جميع أعماله. فالمخطط الذي لا يحمل هذه البيانات يستحق السؤال.

المخطط الإنشائي حدد أعمدة بأبعاد غير كافية لحمل الدور الثاني: هنا يتجه النقاش إلى عيب التصميم.

المخطط سليم، لكن المقاول نفذ أعمدة أصغر رغم ملاحظة مكتوبة من المشرف: المسؤولية تتجه للمنفذ أساسًا.

المشرف اعتمد صبة الأعمدة المخالفة دون ملاحظة، وكان الاعتماد من مهامه: يضاف خطأ الإشراف.

وفي الحالتين الأخيرتين، إذا كان العيب يهدد المتانة، فالمصمم المشرف والمنفذ متضامنان أمام المالك.

حلول عملية للطرفين

إذا كنت المالك:

• اجمع عقد التصميم وعقد الإشراف وعقد المقاولة والمخططات المعتمدة وتقارير الزيارات وشهادة الإشغال.
• اطلب تقريرًا إنشائيًا مستقلًا يحدد العيب وسببه وهل يهدد المتانة والسلامة.
• إذا كان العيب يهدد السلامة، اتخذ إجراء الحماية فورًا ووثّق الحالة قبله.
• إذا كان المكتب مصممًا مشرفًا، طالبه مع المقاول بالتضامن، ولا تقبل الاحتجاج بشرط إعفاء في العقد.

وإذا كنت المكتب الهندسي:

• حدد في عقدك بدقة هل مهمتك تصميم فقط أم تصميم وإشراف، وعدد الزيارات ونطاق الاعتماد.
• وثّق كل ملاحظة على المقاول كتابيًا بتاريخها، وكل رفض لاعتماد عمل مخالف.
• لا تعتمد مرحلة لم تفحصها، فتوقيعك عليها يُحسب عليك.
• تأكد أن ترخيص المكتب واعتماد مهندسيك ساريان، وأن بيانات الاعتماد مذكورة على كل مخطط.

إذا ظهرت في مبناك عيوب وتحتار بين المكتب والمقاول، أرسل العقود والمخططات وصور العيب عبر واتساب، ونقرأ معك على من تتجه المطالبة أولًا.